Talopakettien hinnat pudonneet parhaimmillaan viidenneksen
20.10.2009 8:25
Silja Tenhunen
Talopakettien kaupan ennakoidaan vilkastuvan ensi kevääksi. Tuntumaa tukivat jo maalis-huhtikuun myyntiluvut. Rakennustutkimus RTS Oy:n selvityksen mukaan myynti oli keväällä enää viidenneksen miinuksella edellisvuoteen nähden kun se pahimmillaan viime syksynä sukelsi jopa 60 prosenttia.
Toisaalta 80 prosenttia talopaketeista tilataan ennen toukokuun alkua, RST muistuttaa.
Tämän vuoksi viime syksyn romahdus ja talotoimitusten peruuntuminen tai siirtyminen vaikeuttavat loppuvuoden ennakointia ja painavat myyntiä; mikäli myynti vilkastuu, se näkyy todella vasta ensi keväänä. Näin ollen on todennäköistä, että talopakettien myynti laskee tänä vuonna noin 30 prosenttia.
Käytännössä paketteja myytäisiin siis noin 5 500–6 000 kappaletta, reilut 2 000 vähemmän kuin vuosi sitten ja yli 4 000 vähemmän kuin vuonna 2005.
Luvut on tosin suhteutettava omakotialoitusten määrään: vielä neljä vuotta sitten uusia omakotitaloja aloitetiin lähes 16 400, tänä vuonna luku jää 8 000 – 9 000, RST ennakoi.
Markkinat eivät kuitenkaan muutu tasatahtiin. Alkuvuoden myyntilukujen perusteella talomerkkien välisen erot kasvavat.
Myös suosikkimallit muuttuvat yhä yksinkertaisemmiksi.
Tämä ei kuitenkaan välttämättä pudota rakentajien kustannuksia, sillä entistä useampi rakennuttaja haluaa lämpötaloudeltaan tehokkaamman talon.
Tämä johtuu RST:n mukaan osin myös siitä, että rakentajat ovat nyt hyvätuloisia ja ainakin varmatuloisempia kuin aiemmin.Talojen koon ei sen sijaan ennakoida juuri muuttuvan.
Pienet kaupunkiomakotitalot ja kakkoskodit ovat viime vuosina yleistyneet, ja tämän vuoksi pakettitalojen keskikoko on pienentynyt. Yhden perheen talot eivät kuitenkaan ole pienentyneet, pikemminkin päinvastoin.
Talopakettikauppaa piristävät todennäköisesti myös kuluttajan avuksi syksyllä lanseeratut yhtenäiset hinnoitteluohjeet.Ohjeet ovat laatineet Kuluttajavirasto ja Pientaloteollisuus PTT ry. Pientaloteollisuus PTT ry on johtavien suomalaisten puu-, hirsi- ja kivitalovalmistajien vuonna 1999 perustama yhdistys, jonka tavoitteena on pientalorakentamisen ja -asumisen edistäminen Suomessa.
Tavoitteena on, että jatkossa talopakettien toimitussisältö tarkoittaa kaikilla yrityksillä samaa asiaa.
Tähän saakka esimerkiksi ”Muuttovalmiiksi” mainostetun talopaketin toimitussisältö on saattanut olla eri yrityksillä hyvinkin erilainen.
Nyt yritykset sitoutuvat siihen, että tietyn termin mukainen toimitussisältö tarkoittaa kaikilla samaa asiaa.
Ohjeiden tavoitteena on myös vähentää hankkeen kustannuksiin liittyviä epäselvyyksiä.
Ostajille on nyt laadittu vertailutaulukko, josta selviää mitä eri toimitusvaihtoehdot sisältävät.
Ostaja näkee taulukosta selvästi paitsi eri pakettien sisällön, myös ne pakettiin kuulumattomat asiat, jotka hänen on talon valmistumisen kannalta pakko hoitaa ja hankkia. Näin hän pystyy saamaan aikaisempaa realistisemman kuvan hankkeen kokonaiskustannuksista.
Kuluttajavirasto ja Pientaloteollisuus PTT ry keräävät vertailutaulukosta vuoden ajan palautetta ja kommentteja. Taulukkoa muutetaan tarvittaessa niiden pohjalta.
Taulukko ja ohjeet löytyvät osoitteesta www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen
