Merellinen Eastend ei kiinnosta enää rahakkaita
23.07.2010 8:20
Marketta Karjalainen
Moderneille merihenkisille nykyihmisille Herttoniemenrannan hulppeimmalle paikalle suunnitellut asunnot ovat jääneet rakennuttajan käsiin.
Kaupunki antoi nyt jo toistamiseen luvan lykätä luksuskorttelin viimeisten talojen rakentamista yli alkuperäisen määräajan.
Eastendin piti jo kertaalleen jatketun aikataulunkin mukaan valmistua tämän vuoden aikana.
Avara Rakennuttaja Oy (entinen YH-Suomi Oy) ja Peab Oy (entinen Peab-Seicon Oy) omistavat Herttoniemenrannan satamakorttelissa vielä neljä rakentamatonta tonttia.
Kolmelle tontille on jo rakennettu kolmeen yhtiöön yhteensä 44 asuntoa, joista 13 on myymättä.
Suurille asunnoille ei kysyntää
Ensimmäiset asunnot olivat kooltaan 90–170 neliömetriä ja kaikissa on oma piha-alue tai terassi. Eastendiin oli tarkoitus rakentaa jopa yli 200 neliön erillistaloja ja paritaloja.
Avara ja Peab sitoutuvat nyt toteuttamaan viimeiset yhtiöt vuoden 2012 loppuun mennessä, kunhan asuntokokoa pienennetään.
Markkinatilanteen parantumisesta huolimatta suurille asunnoille ei alueella ole ollut kysyntää, joten rakennuttajat suunnittelevat kohteet uudelleen.
Asemakaavassa ja tonttikaupassa määriteltyä asuntojen keskipinta-alavaatimusta pudotetaan nyt tuntuvasti, 120 neliöstä 75 neliömetriin.
Uutelassakin osa tonteista rakentamatta
Kun Eastendiä 2000-luvun alkupuoliskolla suunniteltiin, uudet merenranta-asunnot olivat Helsingissä harvinaisia. Rannat oli jo rakennettu täyteen.
Aurinkolahdessa merinäköalaa oli hyödynnetty uudella tavalla, myyty hyvällä menestyksellä kovaan hintaan ja rakentamisbuumi oli vahva.
Kaupunki myi Herttoniemenrannan satamakorttelin ja Uutelan kanavan rannan viimeiset tontit vuonna 2004 ja 2005 ennätyshintaan. Kallis oma tontti nostaa osaltaan asuntojen hintaa.
Kun suhdanne kääntyi, myös asuntokauppa ja -rakentaminen pysähtyivät.
Aurinkolahden Uutelassa osa tonteista on Eastendin tavoin yhä rakentamatta.
Eastendiin yhteensä 10,3 miljoonaa euroa maksaneille tonteille on kaavoitettu yhteensä 100 rivi- ja paritaloasuntoa.
Ensimmäiset asunnot valmistuivat vuonna 2006. Alunperin vielä rakentamatta olevien tonttien piti olla asumiskäytössä vuoden 2008 loppuun mennessä.
Satamakorttelin valmiissa yhtiöissä on vielä runsaasti ostettavaa. Esimerkiksi 4 huonetta, keittiö ja sauna 118 neliömetriä hintaan 636 000 euroa, 3–4 huonetta, keittiö, sauna ja monitoimitila 150 + 30 neliötä hintaan 756 000 euroa.
Meren ääreen halajavista asunnonostajista
kilpailee Eastendin kanssa jo monta kohdetta
Nyt meren ääreen halajavista asunnonostajista kilpailee Eastendin kanssa jo monta kohdetta.
Pian asuntokauppa käynnistyy myös Kalasatamassa, Jätkäsaaressa ja Kruunuvuorenrannassa. Kerros- ja kaupunkipientalojen lisäksi valittavana on pian myös kelluvia koteja.
Kiinteistöviraston tonttiosaston vs. osastopäällikkö Jaakko Stauffer perusteli kiinteistölautakunnalle Eastendin tonttien jatkoaikaa toteamalla, että kohteen rakentaminen on käynnissä, vaikka se etenee ennakoitua hitaammin.
Staufferin mukaan asuntomarkkinoilla on lisääntynyt asuntojen ostoon liittyvä varovaisuus ja ostajat harkitsevat entistä tarkempaan asuntokauppaan liittyviä taloudellisia riskejä.
Rakennuttajat puolestaan eivät halua rakentaa asuntoja varastoon ja sitoa niihin pääomiaan pitkäksi aikaa.
Stauffer muistuttaa, että Herttoniemenrannan Eastendissä on kyse korkealaatuisista kaupunkipientaloista, jotka sijaitsevat hienolla ja arvostetulla asuinalueella meren rannalla.
Asukkailla on jopa mahdollisuus saada oma laituripaikka veneelleen.
Jos asuntojen 120 neliömetrin keskikoon vaatimuksesta pidetään kiinni, hinnat nousevat useisiin satoihin tuhansiin euroihin.
Kiinteistölautakunta myönsi lisäaikaa, jotta rakennuttajat voivat parantaa asuntojen myytävyyttä, muuttaa suunnitelmia ja hakea poikkeamispäätöstä huoneistokoosta.
Rakentamisen edelleen pitkittyessä kiinteistölautakunta edellyttää, että asuin- ja autopaikkatonttien siisteyteen kiinnitetään erityistä huomiota.
Luksusta rannoille
– Herttoniemenrannan Eastendiin vuonna 2008 valmistuneet asunnot maksoivat 4000–5000 euroa neliöltä.
– Eiranrannassa vuonna 2008 meren äärelle sijoittuvien unelmakotien neliöhinta oli Suomen huipputasoa, 7000–8000 euroa neliöltä.
– Kaskisaarenrannassa Länsi-Helsingissä omarantaisista unelmakodeista pyydettiin 1,2–3,8 miljoonaa euroa.
– Vielä 7 asuntoa on myymättä 21:stä Kaskisaarenrantaan vuonna 2008 valmistuneista 255–455 neliömetrin suuruisista arvoasunnoista.
Lue myös Helsinkiläiset asuvat ahtaammin kuin muut suomalaiset
