Asuminen

Hitas-asunnoista miljoonavoittoja rakennuttajille

HITAS Tontit luovutetaan markkinahintaa halvemmalla kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon. Rakennusliikkeiden myyntivoitot voivat silti kohota jopa yli 30 prosenttiin.

Arabianrantaan on rakennettu lukuisia hitas-kohteita. Hitas-järjestelmän tarkoitus on turvata kohtuuhintaisten omistusasuntojen tarjonta.

Jussi Vehkasalo

Helsingin Uutisten saamat suuren rakennusliikkeen sisäiset raportit kertovat, että erään hitas-kohteen myyntivoitto oli yli 12 miljoonaa euroa. Se on erotus rakennuskustannusten ja säänneltyjen myyntihintojen välillä.

Laskelma osoittaa , että hitas-asunnon ostajat ovat maksaneet rakennusliikkeelle yli neljä miljoonaa euroa enemmän kuin tontin luovuttaneen Helsingin kaupungin määrittämä tavoitehinta.

Hitas-kohteiden enimmäishinnat määrätään kaupungin aluekohtaisissa työryhmissä. Osastopäällikkö Markku Leijon mukaan rakennusliikkeiden esittämistä hinta-arvioista käydään keskusteluja, ja niitä myös epäillään, mutta valtaosin ne hyväksytään.

– Kaupungilla on mahdollisuus käyttää myös ulkopuolista hinta-arvioijaa, jos ennakoiduissa rakennuskustannuksissa arvioidaan olevan ilmaa.

– Mutta jälkikäteistä hintaseurantaa kaupungilla ei ole, hän sanoo.

Lähtökohtana hitas-kohteiden enimmäishinnan määrittelyssä on, että rakennuttajapalkkio on noin kymmenen prosenttia. Se on rakentajan kate.

Kaupunki luovuttaa rakennusliikkeelle tontin markkinahintaa halvemmalla ja määrittää rakennettaville asunnoille enimmäishinnan. Näin yritetään turvata kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta.

Hitas-työryhmässä arvioidaan rakennuskohteiden laatu ja siltä pohjalta määräytyvä enimmäishinta.

Arabianrannan esimerkkikohde kuitenkin osoittaa, että rakennusliike voi esittää kustannuslaskelman ja enimmäishinnan, joka ei vastaa todellisuutta. Lopputuloksena rakennusliikkeen voittosarake kasvaa kaupungin ja veronmaksajien rahoilla, kun tontti on luovutettu kohtuuhintaisuuden nimissä markkinahintaa halvemmalla.

Rakennusliike sai Arabianrannan asuntojen myynnistä 38 miljoonaa euroa. Yhtiön kate oli 12 miljoonaa euroa. Sisäisen raportin mukaan se oli enemmän kuin lukuisissa kovan rahan asuntokohteissa.

Mikäli kaupungin hitas-kohteille määrittämä 10 prosentin rakennuttajapalkkio olisi toteutunut, kohteen 142 asunnon ostajat olisivat selvinneet kukin keskimäärin noin 8 500 euroa halvemmalla ostohinnalla.

Nyt veronmaksajien myöntämä alennus tonttihinnasta meni rakennusliikkeen omistajien taskuun.

Vastaavaa 32,9 prosentin katetta ei tietenkään synny kaikista urakkakohteista. Raportin mukaan noin 20 prosentin myyntivoitot ovat kuitenkin tavanomaisia.

Leijon mukaan Helsingissä hitas-hinnat ovat nousseet kysynnän kasvettua.

– Nyt hintataso on 3 500- 4 000 euroa neliöltä. Sitä voi nykypäivinä pitää kohtuuhintaisena, Leijo arvioi.

Pitäisikö hitas-järjestelmästä luopua?

Kyllä
72% (213 ääntä)
Ei
28% (84 ääntä)
Ääniä yhteensä: 297

Kova etsii
ratkaisuja

KOVA on uusi asuntoalan edunvalvontajärjestö, jonka toiminta käynnistyi syksyllä 2014.

Tavoite on etsiä ratkaisua pulaan kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista, koska asumisen hinta on monin paikoin karannut tavallisen työssäkäyvän ulottumattomiin.

Perustajina on yhdeksän suurimman kaupungin vuokrataloyhtiöt, joilla on yhteensä lähes 120 000 asuntoa.

Kovan tavoite on, että kunnat velvoitetaan kaavoittamaan tontteja kysyntää vastaavasti.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Lisää aiheesta: 

Hitas-asunnoissa pyöritetään huoneistohotelleja – muhkeat tuotot14.6.2014 07.00
Kauppa tökkii – kaupunki avasi uuden palvelun hitas-asunnoista13.5.2014 12.30
Hitasten myynti tahmeaa Viikinmäessä21.5.2013 13.01
Puisia hitaksia Myllypuroon4.4.2012 15.31
Pienituloiset ahtaalla – kohtuuhintainen asuminen monelle vain haave7.11.2013 13.51
Kaupunki painottaa vuokra-asumista ja hitasta jättialueilla18.10.2011 08.51
Hitas-järjestelmästä luopujat kääräisevät muhkeat voitot Katajanokalla7.3.2013 16.58
Hulppeat hitas-asunnot eivät kiinnosta ostajia15.2.2013 10.07
Hitas-vuokraralli olisi helposti selätettävissä3.2.2012 13.00
HS: Jätkäsaaren Hitas-asuntojen rakennuttaja ei välittänyt kosteusongelmista14.8.2012 10.22
Kone arpoi Jätkäsaaren hitas-asunnot alle minuutissa8.11.2011 15.00

Etusivulla nyt

Uusimmat: Asuminen

Luetuimmat

Uusimmat

Uusimmat: Urheilu