Maahanmuutto nostaa neliöhintoja – yksiöiden hinnat karkasivat jo käsistä

Arabianrantaa pidetään esimerkkinä onnistuneesta kaupunkisuunnittelusta. Monipuolinen asuntorakenne lisää asukkaiden tyytyväisyyttä alueeseen.

Johanna Erjonsalo

ASUNTOKAUPPA Turvapaikanhakijoiden vaikutus alkaa näkyä ensi vuonna.

Maahanmuutto nostaa omistusasuntojen hintoja pääkaupunkiseudulla. Muutokset alkavat näkyä asuntomarkkinoilla ensi vuoden lopulla. Näin arvioi pääekonomisti Juhana Brotherus Hypoteekkiyhdistyksestä.

– Turvapaikanhakijoiden määrät ovat kasvaneet kymmenkertaisesti. Vielä ei tiedetä, kuinka moni heistä saa turvapaikan, sanoo Brotherus.

– Aiempien kokemusten perusteella voidaan sanoa, että joka toinen heistä tulee pääkaupunkiseudulle, riippumatta siitä, missä päin Suomea he ovat olleet vastaanottokeskuksessa.

Tämä näkyy ensin vuokra-asuntomarkkinoilla, mutta lisääntynyt kysyntä johtaa myös omistusasuntojen hintojen nousuun.

Toisaalta maahanmuuttajien keskittyminen tietyille alueille voi johtaa myös hintojen laskuun, varoittaa Brotherus.

– Jos kotouttamisessa ei onnistuta, voi syntyä alueita, joista alkuperäinen väestö hakeutuu muualle. Silloin hinnat laskevat.

Merkittävää piristystä ei ole asuntomarkkinoilla näkyvissä.”

Parin hiljaisen vuoden jälkeen asuntokauppa on kasvussa, vaikka työttömyys ja yt-neuvottelut hillitsevät yhä ostohaluja.

– Hintakehitys on nollan tuntumassa, mutta asuntojen kauppamäärät ovat kääntyneet nousuun. Pienin askelin toivutaan.

Varovaisen toiveikkaita ovat myös Kiinteistömaailman välittäjät Kiinteistönvälittäjäbarometrissa.

– Merkittävää piristystä ei ole asuntomarkkinoilla näkyvissä, mutta pohjakosketus on vältetty, kertoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen .

Kiinteistövälitysalan keskusliiton hintaseurantapalvelun mukaan käytettyjä asuntoja on myyty Helsingissä tänä vuonna 7,1 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Espoossa vastaava luku oli 7,2 ja Vantaalla 1,6 prosenttia.

Kun mukaan otetaan ilman välittäjiä myydyt asunnot, kasvua oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla pääkaupunkiseudulla noin 12 prosenttia.

Pienet asunnot käyvät hyvin kaupaksi, mutta perheasuntojen myynti on hitaampaa.

Hintataso on Brotheruksen arvion mukaan nyt kohdallaan tai korkeintaan viisi prosenttia yläkantissa.

– Pienen varoituksen sanan voi sanoa siinä, että yksiöiden hinnat ovat karanneet.

Kiinteistömaailma selvitti myös tulotason vaikutusta asukastyytyväisyyteen.

Lopputulos oli, että mitä enemmän varakkaita asuinalueella on, sitä tyytyväisempiä siihen ollaan. Trendi toistui kaikkialla.

Sen sijaan vähiten tienaavien vaikutus jakoi kaupungit kahteen leiriin. Helsingissä ja Espoossa köyhien osuudella ei ollut merkitystä. Vantaalla asukastyytyväisyys laski, mitä enemmän pienituloisia alueella asui.

Heikkisen mukaan selitys on asuntorakenteessa. Asukkaat ovat tyytyväisempiä, kun samalla alueella on monipuolisesti vuokra- ja omistusasuntoja. Kaupunkisuunnittelu on ollut Heikkisen mukaan Helsingissä onnistunutta.

Käyttäjän arja-riikka.nikkila@media.fi kuva
arja-riikka.nikkila@media.fi