Asuminen

Helsingin halvimpien alueidenkin vuokrat pian Espoon tasoa – "Vuokrien nousu ei välttämättä ole huono asia"

ASUMINEN Vuokrien kallistuminen jatkui Helsingissä.

Lähiöiden kohentuminen ja uudet asunnot nostavat keskivuokraa. Näin on todennäköisesti käynyt myös Myllypurossa, jonne on rakennettu uusia asuntoja.

Jani Jakonen

Vuokrat nousevat nyt eniten Helsingin halvimpina pidetyillä alueilla.

Niin sanotulla kalleusalue 4:llä eli itäisen ja pohjoisen Helsingin alueilla vuokrat nousivat vuodentakaiseen verrattuna 3,9 prosenttia. Nousuvauhti on Helsingin keskimääräistä vuokrannousua (2,7 %) suurempi.

Vuokrien nousu ei ole välttämättä kauhea asia.”

Myös pidemmällä aikavälillä vuokrat ovat nousseet nopeammin alueilla, joilla vuokrataso on matalampi. Havainnot perustuvat Tilastokeskuksen tietoihin.

Helsingin halvimman alueen vuokrat alkavat lähestyä Espoon ja Vantaan vuokratasoa.

Kun Espoossa keskivuokra on 14,64 euroa neliömetriltä ja Vantaalla 14,52 euroa, Itä- ja Pohjois-Helsingin monilla alueilla vuokra on 13,72 euroa.

– Euromääräisesti vuokrien nousu on ollut samaa luokkaa Helsingin kaikissa kalleusluokissa, mutta prosentuaalisesti se on suurinta halvimmilla alueilla, Helsingin asumisen ja kaupunkirakenteen erikoistutkija Oskari Harjunen toteaa.

Yhdeksi syyksi halvempien alueiden vuokrien kohoamiseen Harjunen veikkaa sitä, että Helsingin kalleimmilla alueilla vuokrat voivat olla jo maksukyvyn rajoilla.

Samoilla linjoilla on vuokravälittäjä Vuokraturva, joka kiinnitti äskettäin huomiota siihen, että yksiöiden vuokrat eivät enää juurikaan nouse. Sen mielestä vuokrat ovat jo palkansaajille äärirajoilla.

Suurin syy vuokrien kohoamiseen on edelleen ylikysyntä, joka nostaa vuokria.

– Rakentamista on viime aikoina huomattavasti lisätty, mutta asuntojen niukka tarjonta on päässyt muotoutumaan krooniseksi ongelmaksi, johon tuskin tulee nopeaa helpotusta, Harjunen päättelee.

Reuna-alueiden vuokria nostava tekijä voi Harjusen mukaan olla lähiöiden haluttavuuden nousu.

– Hintojen nousu voi johtua hyvästä kehityksestä, kuten esimerkiksi Myllypuron kaupunginosan uudistumisesta. Vuokrien nousu ei siis välttämättä ole kauhea asia.

– Joku voi tietysti joutua muuttamaan pois, mutta laajasti katsoen kaupunginosasta on tullut mukavampi, ja kaikki hyötyvät siitä. Asunnon omistajat pääsevät hyötymään arvonnoususta, Harjunen huomauttaa.

Jyrkin nousu laitakaupungilla

Tilastokeskuksen tietojen mukaan heinä–syyskuussa asuntojen vuokrien vuosinousu Helsingissä oli 2,7 prosenttia.

Kalleusalueella 4 eli halvimmalla alueella Itä- ja Pohjois-Helsingissä vuokrat kallistuivat vuodessa 3,9 prosenttia.

Kalleimmalla alueella eli keskustassa keskivuokrat nousivat 1,7 prosenttia vuoden takaisesta.

Kalleusalueella 2 vuokrien nousu oli 2,1 ja kolmannella kalleusalueella 2,7 prosenttia.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Lisää aiheesta: 

Vuokrien nousu jatkuu – "Yksiöiden vuokrat jo maksukyvyn äärirajoilla" 16.11.2017 12.04
Remonttifirma kadotti vuokratalon yleisavaimen – nimi salattiin asukkaalta30.11.2017 06.15
Helsinki "on kipukynnyksellä" – tonttien hinnoista paljastui yllättävä tieto29.11.2017 06.10
Helsingin asuntokaupassa on uusi yllättäjä – tämän trendialueen kodit myydään jopa vain päivissä14.11.2017 19.45
Vuokrataloihin palkattiin pihakoutsi järjestämään treenejä – "Palvelut halutaan tuoda asukkaiden luokse"26.10.2017 07.25
Tältä näyttää 11 vuotta vanha asuntomessualue nyt – "Edelleen omaperäisen näköistä"2.12.2017 21.05

Etusivulla nyt

Uusimmat: Asuminen

Luetuimmat

Uusimmat

Uusimmat: Urheilu