Pahasti korjausvelkaisen taloyhtiön voi olla vaikea saada lainaa – ränsistynyt rakennus ei kelpaa enää suuren remontin vakuudeksi

Putkiremontti on taloyhtiöiden suurin rahasyöppö. Akseli Muraja

Jukka Hämäläinen

Helsingissä on taloyhtiöitä, jotka eivät tee välttämättömiä korjauksia ajallaan, jolloin kertyy korjausvelkaa.

Kun remontit pitäisi tehdä, asuntojen arvo on niin alhaalla, että yhtiön on vaikea saada lainaa.

Kovin paljon huonokuntoisia asunto-osakeyhtiöitä ei Helsingissä ole, arvioi OP Helsingin yhteisöasiakkuuksista vastaava johtaja Mikko Yli-Isotalo.

– Helsingissä taloyhtiöt ovat pääosin suuria ja ammatti-isännöitsijöiden hoitamia, joten merkittävää korjausvelkaa ei pääse syntymään.

– Pahasti korjausvelkaisten yhtiöiden kohdalla rahoittaja pyrkii isännöitsijän ja hallituksen kanssa löytämään ratkaisuja tilanteeseen. Joskus isoja hankkeita joudutaan pilkkomaan.

Remontin jakamiseen pienempiin projekteihin mennään, kun rahoitustarve lähenee puolta kiinteistön arvosta.

– Järkevää olisi, että korjausvelkaa ei olisi enempää kuin 30 prosenttia yhtiön käyvästä arvosta.

– Talo säilyttää arvonsa, kun korjauksia ei viivytetä vaan saneeraukset hoidetaan silloin, kun rakenteiden tekninen käyttöikä päätyy.

Vaikka remontit olisivatkin rästissä, pyrkii pankki löytämään ratkaisun rahoituksen järjestämiseen.

– Silloin pohditaan yhtiön kanssa, onko sillä myytäväksi omistuksessaan olevia tiloja, lisärakennusoikeutta tai mahdollisuus ullakkorakentamiseen. Jos tällaisia ei ole, ainut keino on jaksottaa korjauksia.

– Yhtään sellaista tapausta ei ole ollut, että olisimme täysin joutuneet nostamaan kädet pystyyn, Yli-Isotalo toteaa.

Jos niin huonosti kävisi, ettei mikään rahoituslaitos lainaisi taloyhtiölle, silloin osakkaat joutuisivat laittamaan yhtiöön lisää rahaa.

Viivyttely remonttien kanssa on kohtalokkainta reuna-alueilla Itä- ja Pohjois-Helsingissä, jossa asuntojen arvot ovat matalimpia.

1960-luvun talojen pitäisi Yli-Isotalon mukaan olla jo korjattuja, ja viimeistään nyt korjaukset ovat ajankohtaisia 1970-luvun taloissa.

Myös Nordean paikallisjohtaja Sami Hämäläinen kehottaa asukkaita ja asunnonostajia tarkkaavaisuuteen remonttien kanssa.

– Tekemättömistä remonteista voi pahimmillaan tulla 2 000 euroa lisäkuluja neliötä kohti, mikä nostaa vastiketta, hän varoittaa.

Putkiremontista tulee helposti 1 000 euron kulut neliöltä, sukittamallakin 500 euron. Julkisivuremontin kustannus on 200–500 euroa neliöltä, kattoremontin 200 ja ikkunoiden uusimisen 50–100 euroa.

Viides rahareikä voi aueta, jos talo sijaitsee vuokratontilla, ja vuokrakausi on päättymässä. Silloin vuokranantaja yleensä päivittää vuokran.

– Pahimmassa tapauksessa tontinvuokran korotus voi tuplata kuukausittaisen vastikkeen, Hämäläinen sanoo.

Nordeallakaan ei Helsingissä ole tullut vastaan toivottoman raihnaisia taloyhtiöitä.

– Mutta ei tarvitse mennä kauas pääkaupunkiseudulta, kun korjausvelka voi olla puolet taloyhtiön arvosta.

– Ja vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet kantakaupungissa tuoreen tilaston mukaan 1,5 prosenttia, kaupungin laita-alueilla nousu on 0–0,5 prosenttia. Tämä vaikuttaa asunnon arvoon, Hämäläinen huomauttaa.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Taas uusi saari avautui yleisölle Helsingissä – piskuinen luoto luotsitupineen on saaristo pienoiskoossa
  2. Jan Vapaavuori tyrmistyi väitteistä A-studiossa – "Maailmassa ei ole montaa organisaatiota, jossa..."
  3. Salaattibaarit tekivät paluun kauppoihin tauon jälkeen – "Koronan leviämisriski ottimien välityksellä pieni"
  4. Rautatieaseman historialliseen lippuhalliin avattiin uusi ravintola – tältä sisällä näyttää nyt
  5. Rantapuistoon tuli Helsingissä grillauspaikat mutta ei julkista vessaa, koska sitä vastustettiin – "Yksilön itsekkyys koituu aina kaikkien haitaksi"
  6. Ekonomi Sointu Borg on tunnettu kurvikkaista somekuvistaan ja kannustaa naisia tekemään heitä voimaannuttavia asioita – ”Jos haluan näyttäytyä avonaisen kaula-aukon kera, sen myös teen”
  7. Enkelinsiipinen hanhi jouduttiin lopettamaan – Korkeasaaren asiantuntija: Ei pullaa eikä leipää vesilinnuille
  8. Poliisi otti kiinni miehen, jota epäilee usean alaikäisen tytön seksuaalisesta ahdistelusta Kannelmäessä – Uhrit satunnaisia vastaantulijoita
  9. Poliisi pidätti Helsingin Veräjämäessä kiertäneen varkaan, joka murtautui koteihin asukkaiden ollessa kotona – Yksi asukas kaadettiin kumoon
  10. Polkupyörävarkauksien sesonki kuumenee – Vuorokauden saldo Länsi-Uudellamaalla 22
  11. Koronakevät rojautti uusien henkilöautojen rekisteröinnitkin ennätyksellisen alas – sähköautojen ja hybridien suosio kasvaa edelleen
  12. T24: Eteläisestä Virosta voi olla vaikea löytää majoitusta syyskuun ensimmäisenä viikonloppuna – Silloin ajetaan Rally Estonia
  13. Somessa on lietsottu huhuja Venäjällä sattuneesta ydinonnettomuudesta – Seurauksena mahdollisesti terveyshaittaa aiheuttava hamstrausilmiö
  14. Espoon tämän vuoden väestönkasvusta lähes 100 % vieraskielisiä
  15. "Sähköauto kulkisi tällä tuotannolla yli 10 miljoonaa kilometriä" – Sipoon jättimäiseen logistiikkakeskukseen asennetaan 4 000 aurinkopaneelia

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. Nämä 9 Helsingin ravintolaklassikkoa tulisi kokea edes kerran elämässä – "Keittiö ja palvelu ovat olleet ensiluokkaisia kautta aikojen"
  2. Jan Vapaavuori tyrmistyi väitteistä A-studiossa – "Maailmassa ei ole montaa organisaatiota, jossa..."
  3. IS: Turkulainen Kristina ällistyi – Postissa tuli kirje ja 1200 dollaria presidentti Donald Trumpilta
  4. Kuva: Senaatintorin terassi aukesi hyvin hiljaisena – juomien hintataso jakoi heti mielipiteet
  5. T24: Viron koronatilanne 1. heinäkuuta: Viruksen leviämisvauhti jatkaa hidastumistaan
  6. Rantapuistoon tuli Helsingissä grillauspaikat mutta ei julkista vessaa, koska sitä vastustettiin – "Yksilön itsekkyys koituu aina kaikkien haitaksi"
  7. Rautatieaseman historialliseen lippuhalliin avattiin uusi ravintola – tältä sisällä näyttää nyt
  8. Espoon tämän vuoden väestönkasvusta lähes 100 % vieraskielisiä
  9. Ekonomi Sointu Borg on tunnettu kurvikkaista somekuvistaan ja kannustaa naisia tekemään heitä voimaannuttavia asioita – ”Jos haluan näyttäytyä avonaisen kaula-aukon kera, sen myös teen”
  10. Vihamielinen peli-ilmiö käänsi päitä Helsingin keskustassa – nämä 5 asiaa jokaisen tulee tietää The Last of Us Part II:sta
  11. T24: Viru-hotellin uusi johtaja Sari Sopanen: Paluu Tallinnaan on paluu juurille
  12. Upouuden koulun lasikatto ei kestänyt rankkasateita – "Seuraava ongelma on kosteuden aiheuttama huono sisäilma"
  13. Ainutlaatuinen saari avautuu retkikohteeksi Helsingissä – 1800-luvun luotsituvasta tehtiin ravintola
  14. "Aikataulussa ollaan enää nippa nappa" – Raidejokeri kohtasi vaikeuksia, jotka projektinjohtajan mukaan tässä kohti hanketta ovat "hankala asia"
  15. Lähes 100 päivää palanut koronasymboli sammutettiin Helsingissä – hotellinjohtaja paljastaa, kuinka jättisydän tehtiin

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.