Omistusasumiseen ehdotetaan uutta mallia – "Jopa kolmanneksen halvempi kuin hitas-asunto"

Kaisa Paastela

Suomeen kaivataan uutta omistusasumisen mallia. Tätä mieltä on Helsingin Uutisiin Talousvieras-kolumnia kirjoittava Nordnetin osakestrategi Jukka Oksaharju

– Osuuskuntamuotoinen asuminen voisi synnyttää asumisen markkinoille vaihtoehdon, jossa ihminen pääsee kiinni laadukkaaseen asumiseen omistusasujaa pienemmin alkupääomin ja riskein, mutta pystyy samalla silti säästämään pääomaa asumisensa kautta, Oksaharju sanoo.

Hänen mukaansa osuuskunnassa asumisen tuottoja jakavia välikäsiä on vähemmän, mikä toisi selvää etua asunnon ostajalle.

– Toiminta siis tähtää asukkaan eikä teryleenipukuisen asuntosijoittajan palvelemiseen, Oksaharju napauttaa.

– Kun osuuskunta jo rakennuttamisvaiheessa hankkii tontin, kerää asukkaat ja pienehkön omarahoitusosuuden sekä nostaa sitä vastaan osuuskunnalle rakentamislainan ja ostaa talon rakentamisen palveluna, jää monta katetta välistä pois. Näin asumisen hinta loppukäyttäjälle laskee.

Lue myös: 70-luvulla rakennetut kerrostaloasunnot viedään täällä käsistä: hinnat nousivat 56 % – Helsinki jakautuu entistä selvemmin taantuviin ja pärjääviin alueisiin

Asumisoikeusasunnoissa asumisoikeudesta maksetaan tietty summa, jonka saa muuttaessaan takaisin.

– Asumisoikeusasunnon suurin ongelma on, ettei vastikkeita maksava asukas hyödy lainkaan asumisyhteisön lainojen lyhentämisestä. Sen sijaan osuuskuntamuotoisessa asumisessa asukkaalla on pitkällä aikavälillä mahdollista kasvattaa asuntoon sijoittamaansa pääomaa, eikä pelkästään saada sitä takaisin, Oksaharju vertailee.

– Osuuskunta-asumisessa osa asumisen kuukausikustannuksista lyhentää asumisosuuteen osuuskunnan kautta kohdistuvaa lainaa ja siten kasvattaa asukkaan nettovarallisuutta. Tämä konkretisoituu asuntoa myydessä, kun osuuden arvo on kasvanut, Oksaharju selventää.

Helsingin omaan hitas-järjestelmään verrattuna Oksaharju uskoo, että osuuskunta-asumiseen voisi päästä kiinni matalammalla omarahoitusosuudella.

– Osuuskunnassa tämä summa voi painua jopa kolmasosaan verrattuna hitakseen. Tämä perustuu siihen, että osuuskunta voi nostaa lainaa pankilta, eikä itse asukkaan tarvitse velkavivuttaa selkärankaansa kaarelle.

Helsingissä tehtiin hiljattain valtuustoaloite hitas-järjestelmästä luopumisesta, koska arpomalla jaetut asunnot ovat ”suora tulonsiirto helsinkiläisiltä veronmaksajilta onnekkaille etuoikeutettujen joukolle”.

Kaupunki ei kuitenkaan aio luopua järjestelmästä, sillä vaikka hitas-hinnatkin ovat kohonneet, se mahdollistaa silti kohtuuhintaisemman omistusasumisen esimerkiksi Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa.

– Ylipäätään hitasta ei juurikaan tarvita lähiöissä, koska niissä asuntojen hinnat eivät selvästi ylitä rakentamisen kustannuksia. Suurin rakentamisen määrällinen potentiaali olisi kuitenkin juuri lähiöissä, Oksaharju muistuttaa.

Hän korostaa, että asumiseen on saatava uusia avauksia, sillä perinteinen omistusasuminen lipuu etenkin pk-seudulla yhä useamman ulottumattomiin.

– Samaan aikaan voidaan olla varmoja, ettei tavallinen vuokra-asuminen ainakaan kerrytä asujan säästöjä.

Tilastokeskuksen mukaan ensiasunnon ostajien keski-ikä kasvaa ja vuosikymmenessä ensiasunnon ostajien määrä on romahtanut 40 prosenttia. Taustalla on laajempi ilmiö: nykyisin pankit vaativat jopa 25–30 prosentin omarahoitusosuutta asuntokaupassa.

– Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla 200 000 euron asunnosta omarahoitus vastaa 50 000–60 000 euron säästöjä ennen pankkiin marssimista. Mistä esimerkiksi nuoret aikuiset repivät tällaiset rahat?

– Pidän tätä osuuskunta-asumisen pienempää alkupääoman tarvetta asumiseen kiinni pääsemiseksi erittäin merkittävänä, minkä vuoksi toivon osuuskunta-asumisen saavan tuulta purjeisiin, Oksaharju päättää.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Helsinkiin aukesi ilman myyjää toimivia ruokakauppoja – tämä summa oltava tilillä, jotta kylmäkaapin oven saa auki
  2. Kallioon avataan panimo ja ravintola, josta voi ostaa mukaan jopa 12-prosenttista olutta – "Unelmiemme täyttymys!"
  3. Linnanmäen superfani Mika Koivusalolta näyttävä kunnianosoitus 70-vuotiaalle huvipuistolle –  "Herättää tunteita ja sisältää pieniä yllätyksiäkin"
  4. Helsingissä isketään sitkeän vieraslajin kimppuun – Myös citykanit saavat vuosittain kyytiä
  5. Epäonni Triplassa jatkuu: Asiakkaat joutuivat pulaan lukkojen jumiuduttua - "Olemme hyvin pahoillamme"
  6. "Ajatellaan, että tehdään vain nopeasti joku pieni asia" – Joka vuosi tuhannet työntekijät loukkaantuvat pahasti pudottuaan työtehtävissä, ja siksi työsuojeluviranomainen herättelee alaa valvontahankkeella
  7. Mari Skool: Koska Katri avautuu viikon riidoista
  8. Espoon kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä HU:ssa: "Hallituksen sote-malli on kestämätön – iskee erityisesti sivistystoimeen"
  9. Oletko nähnyt helsinkiläistä Jeremiasta? Katosi Myllypurosta jo kesäkuussa
  10. Älä tilaa siemeniä sokkona netistä – Eksoottinen siemen voi tulla yllättävän kalliksi eikä välttämättä koskaan edes päädy multaan asti
  11. Ammattihuijarit iskivät taas Postin nimissä ja kymmenet ihmiset luulivat viestiä aidoksi – Rikoshyöty yli 200 000 euroa
  12. Maauimaloiden rajoitukset poistettiin Helsingissä – seuraa kuitenkin tätä kuulutusta
  13. Kysely: Yli puolet suomalaisista uskoo tieteen ja asiantuntijuuden merkityksen kasvavan koronakriisin jälkeen
  14. USU: Nuorisotyöttömyys on kaksinkertaistunut korona-aikana – "Luvut ovat olleet todella hälyttäviä"
  15. Kolumni: ”Ehdotuksessa pitäisi olla järkeä”

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. Senaatintorin terassin 6,90 euron hintaisesta ruoka-annoksesta tuli välittömästi hitti – "Herkullinen, murea ja lämmin!"
  2. Onko tämä edes laillista? Suomalaiset mansikanpoimijat saavat ukrainalaisia isomman korvauksen samalla pellolla – näin yrittäjä perustelee
  3. Ruokavirasto varoittaa terveysvaarasta: Suomessa on myyty nigerialaisia papuja, vaikka tuonti on kielletty myrkyllisen kasvinsuojeluaineen takia
  4. Herttoniemeen avattiin uusi pikaruokaravintola – seinälle maalattiin "rohkea" katseenvangitsija
  5. Täystyrmäys Kaivopuiston huviajelun estäville betoniporsaille – tämän liikennemerkin merkitystä ei ymmärretä Helsingissä
  6. Jan Vapaavuori: "Helsingissä on globaalisti hyvin poikkeuksellinen tilanne"
  7. Senaatintorin terassin suosio löi ällikällä: Asiakaspaikkojen määrä nostetaan yli 800:aan – "Väljyys säilyy"
  8. Oletko nähnyt helsinkiläistä Jeremiasta? Katosi Myllypurosta jo kesäkuussa
  9. Nuori mies kuoli Kaivopuiston pahoinpitelyn jälkeen – ainakin 5 sai vammoja rajussa tappelussa
  10. Kallioon avataan panimo ja ravintola, josta voi ostaa mukaan jopa 12-prosenttista olutta – "Unelmiemme täyttymys!"
  11. Suomalaisen pienpanimon suosittu ylijäämäjuoma törmäsi 5,5-prosentin rajaan – "Keinotekoista"
  12. Epäonni Triplassa jatkuu: Asiakkaat joutuivat pulaan lukkojen jumiuduttua - "Olemme hyvin pahoillamme"
  13. Helsingin edustalla järjestetään kovanluokan kesäfestari – "Kumiveneellä tai sup-laudalla ei kannata tulla"
  14. Päätoimittaja Kannala: "Vapaavuoren turhautuminen tarjoaa väylän kokoomuksen ja pormestarin horjuttamiseen"
  15. T24: THL tiedottaa: Risteilylaivoilla on todettu useita koronavirustapauksia

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.