Vuokraturvan Metsola: Milloin Suomessa ymmärretään, kuinka terveet asuntomarkkinat toimivat?

Kivistöön kaavoitetaan jälleen uutta asuntorakentamista. Tällä kertaa uusia koteja tulee niin sanottuihin kirkkokortteleihin. Tiina Örn

Tiina Örn

Asuntomarkkinoiden asiantuntija Timo Metsola seuraa tarkoin julkista keskustelua. Hänellä on kysymys:

– Milloin Suomessa ymmärretään, etteivät terveet asuntomarkkinat toimi kuten neuvostoliittolainen kauppa?

Neuvostoliittolaisella kaupalla Metsola tarkoittaa tilannetta, jossa tavaraa on hyllyillä niin vähän, että mikä vain menee kaupaksi. Ostajalla ei ole juurikaan varaa valita, ja kauppias voi olla viis veisaamatta asiakkaiden toiveista.

Runsaan tarjonnan merkitystä ei ole Metsolan mielestä vielä ymmärretty. Siitä on hänen mielestään hyvänä osoituksena se, että esimerkiksi Vantaan Kivistössä ja Espoon Suurpellossa myymättä olevien uusien asuntojen määrää kauhistellaan.

Metsolan mukaan on asunnonostajien ja vuokralaisten etu, että tarjontaa on ajoittain enemmän kuin kysyntää. Se pakottaa myös myyjän ja vuokranantajan tsemppaamaan, kun mikä vain ei mene enää kaupaksi tai vuokralle.

Hän ei pidä ihanteellisena tilannetta, jossa kehnossa kunnossa olevasta asunnosta voi pyytää korkeaa vuokraa.

– Osa vuokranantajista tuntuu edelleen ajattelevan, että minkä tahansa asunnon tulee kelvata ja että tarjonnan lisääntyminen on huono asia, sanoo Vuokraturvan toimitusjohtaja Metsola.

– Loukkaannutaan, kun vuokralainen huomauttaa asunnon kunnosta.

Myös Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita näkee tarjonnan lisääntymisen hyvänä asiana.

– Kun tarjontaa on riittävästi, se poistaa epäkohtia vuokramarkkinoilta.

Viita toteaa, että vaikka tarjontaa on paikoitellen paljon, keskeinen sijainti saattaa edelleen nostaa vuokrat korkeiksi.

Vuokralaiset ry:n toimistoon tulee kesäisin vanhempien yhteydenottoja asuntoasioista.

– Nuoren saadessa pääkaupunkiseudulta opiskelupaikan vanhemmat hämmästelevät sitä, että yksiön vuokralla lyhentäisi nuoren kotipaikkakunnalla omakotitalon lainaa, kertoo Viita.

Kivistö on Metsolan mukaan esimerkkitapaus siitä, ettei runsas asuntotarjonta ole kenenkään ”moka” tai virhe laskelmissa.

– Kaupunki varmistaa kaavoittamalla, että vuokrat saattavat pysyä maltillisina, vaikka alueen vetovoima palveluiden tultua lisääntyy.

Myös yksiöiden runsasta määrää tarjonnasta on hämmästelty. Se on Metsolan mielestä esimerkiksi Vantaalla turhaa.

– Jos yliopisto on lähellä tai liikenneyhteydet ovat hyvät, yksiöille on kysyntää. Sen sijaan kaksioiden kysynnässä saattaa tulla hetkellisesti raja vastaan, pohtii Metsola.

Metsola ennustaa, että asuntomarkkinoilla tulee jatkossa näkymään se, että yhä useampi haluaa asua vuokralla. Asunnon omistamista ei enää pidetä itseisarvona.

– Vain joissain entisen itäblokin maissa omistusasuminen on yhtä suosittua kuin Suomessa. Mitä länsimaisempaan ja vauraampaan yhteiskuntaan mennään, sitä suositumpaa on asua vuokralla, toteaa Metsola.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Pirkka-Pekka Petelius vastaa 3 neliön yksiössä asuvalle "Yölinjalla" – tämä hulvaton hupailu oli yli 20 vuotta aikaansa edellä
  2. Sari, 44, pyysi kaupunkia tarkistamaan Seat Ibizansa päästöarvot, sai yllätyksekseen takaisin 173 euroa – "Työntekijäkään ei tiennyt muutoksesta"
  3. Uimaan pääsee pian Malmilla – Näin muutkin uimahallit avaavat ovensa
  4. Nikke Ankaran seksuaalirikostuomioon ei muutosta hovissa – Uhrin viesti ystävälle: "Ei oo mikää läppä"
  5. Kulkutautipaviljonki siirretään Itä-Pakilaan ja myydään asumiskäyttöön – myös toinen 1800-luvun lopun puurakennus saa uuden elämän
  6. Koronavirusta Helsingin jätevedessä – "Jätevesistä voidaan havaita ennakkoon, jos virusta kiertää väestössä enenevissä määrin"
  7. T24: Kuriiri-elokuva on tosipohjainen tarina Suomen ja Viron välillä mustan pörssin kauppiaan toimineesta suomalaissiivoojasta
  8. Poliisin epäily: Kahden teinin Snapchat-riita johti 200 nuoren joukkorähinään – "Olivat vetäneet toisiaan tukasta"
  9. Päivitetty: Kehäradan ja Keravan junien kulku tökkii iltaan asti
  10. Helsingin keskeisillä paikoilla kunnostetaan kesällä ratikkarataa – HKL lupaa lopputuloksena vähemmän kiskomelua
  11. T24: Tallink tuo uuden aluksen Helsinki-Tallinna-reitille – Victoria I aloittaa päiväristeilyt 8.6.
  12. Helsinkiläinen Allas Sea Pool -merikylpyläkonsepti leviämässä Espooseen – alue varattu myös Tukholmasta
  13. Suosittu leikkipuisto uusitaan Herttoniemessä – kahluualtaan tilalle vesileikkipaikka, pelaamiseen oma areena
  14. "Voi aiheuttaa vaikeita aivohalvauksia" – Hus huolissaan: koronakevät on romahduttanut pitkäaikaissairauksien seurannan
  15. Uutta tietoa poliisilta: "Noin kahdensadan nuoren porukka kokoontui aluksi Malmilla" – Poliisilta lisätietoa Helsingin joukkotappelusta: sovittiin ennakkoon sosiaalisessa mediassa

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. T24: Tallink tuo uuden aluksen Helsinki-Tallinna-reitille – Victoria I aloittaa päiväristeilyt 8.6.
  2. Vierustoveri lentokoneessa yski tauotta – perusterve Eva sai maaliskuun lopussa koronan ja kävi kahden tunnin päässä kuolemasta, kuntoutuminen jatkuu yhä
  3. Helsingin herkkupaikalle avataan jättimäinen irkkupubi – koronavirus sotki avaamisaikataulun
  4. Janne Kilpinen rakennutti minitalon Helsinkiin, neliöitä piti lisätä viranomaisen vaatimuksesta – hirret veistetty käsityönä Vienan Karjalassa
  5. Salaperäistä rakennusta myydään Helsingissä 7 miljoonalla eurolla – väite upeiden kotkaveistosten alkuperästä suututti taiteilijan suvun
  6. Trendiravintola joutui yllättävien ongelmien eteen Helsingissä – "Kaikki tiskaavat nyt"
  7. Nikke Ankaran seksuaalirikostuomioon ei muutosta hovissa – Uhrin viesti ystävälle: "Ei oo mikää läppä"
  8. Koronarajoitukset purettiin vihdoin! – Suosittu kaupunkikeidas otti käyttöön jopa yhteisögrillin
  9. Sari, 44, pyysi kaupunkia tarkistamaan Seat Ibizansa päästöarvot, sai yllätyksekseen takaisin 173 euroa – "Työntekijäkään ei tiennyt muutoksesta"
  10. Uutta tietoa poliisilta: "Noin kahdensadan nuoren porukka kokoontui aluksi Malmilla" – Poliisilta lisätietoa Helsingin joukkotappelusta: sovittiin ennakkoon sosiaalisessa mediassa
  11. Pirkka-Pekka Petelius vastaa 3 neliön yksiössä asuvalle "Yölinjalla" – tämä hulvaton hupailu oli yli 20 vuotta aikaansa edellä
  12. Kulkutautipaviljonki siirretään Itä-Pakilaan ja myydään asumiskäyttöön – myös toinen 1800-luvun lopun puurakennus saa uuden elämän
  13. Kuva: Uimastadionille muodostui heti jono, kävijämäärää voi seurata verkossa – saunat pidetään toistaiseksi kiinni
  14. Remontti sulki kirjaston Viikissä – Korona-kirjasto remontoidaan täysin
  15. Poliisin epäily: Kahden teinin Snapchat-riita johti 200 nuoren joukkorähinään – "Olivat vetäneet toisiaan tukasta"

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.