"Luulisi että on simppeli asia mutta ei" – Vuokravakuudesta jatkuvasti riitoja, näitä jälkiä vuokralaisen ei tarvitse korvata

Vuokra-asunnon mahdolliset viat ja vahingot kannattaa kartoittaa ja kirjata ylös paikan päällä yhdessä vuokranantajan kanssa sekä alku- että lopputarkastuksessa. Näin säästytään paljolta harmilta. Kuvituskuva. Arkisto/ Päivi Tuovinen

Inka Töyrylä

Kuuluuko vuokralaisen korvata palkeenkieli tapetissa? Entä ruuvinreikä seinässä? Lasten 30 vuotta vanhat piirustukset keittiönkaapin ovessa?

Kuluttajaliiton maksuttomaan asumisneuvontaan tulee toistuvasti yhteydenottoja, jotka koskevat vakuuden käyttämistä vuokrasuhteissa. Erityisesti vuokravakuuden palauttaminen on aiheuttanut ongelmia.

– Luulisi, että kyseessä on ihan simppeli asia, mutta ei. Tästä tulee yhteydenottoja ihan jatkuvasti, Kuluttajaliiton lakimies Ilkka Salminen huokaa.

–Vaikea sanoa, onko kyse tietämättömyydestä, vuokranantajan toimintatavasta vai vedätyksestä.

Joskus vuokravakuus palautetaan vasta kuukausien kuluttua vuokrasuhteen päättymisestä.

–Tästä tulee paljon yhteydenottoja. Vakuus on yleensä iso raha, moni tarvitsisi sen nopeasti esimerkiksi vakuudeksi seuraavaan asuntoon, Salminen sanoo.

Vakuus onkin palautettava välittömästi vuokrasuhteen päättyessä. Käytännössä siihen voi kulua muutama pankkipäivä. Vakuus on sen asettajan omaisuutta, vaikka se on yleensä annettu vuokranantajan haltuun ja säilytettäväksi vuokrasuhteen ajan. Vuokranantaja ei saa käyttää sitä omiin tarkoituksiinsa ilman selkeästi osoitettavaa ja riidatonta syytä.

–Esimerkiksi maksamattomat vuokrat ovat täysin riidaton syy, ne voidaan maksaa vakuudesta. Vuokralainen korvaa myös silloin, jos hän on tuottamuksellisesti aiheuttanut vahinkoa asunnolle, Salminen sanoo.

Tavanomainen kuluminen ja elämisen jäljet sen sijaan eivät ole peruste jättää vakuutta palauttamatta.

–Vuokra on korvaus asunnon käyttämisestä. Siihen sisältyy se, että asunto kuluu. Normaaliin asumiseen kuuluu, että laitetaan tauluja tai hyllyjä seinille ja niistä jää jälkiä. Aika usein saamme kuitenkin yhteydenottoja, joissa riidellään näistäkin.

–Jos asunto on rakennettu 1970-luvulla eikä sitä ole sen jälkeen remontoitu, ei paljon kannata takertua lasten piirtelemiin tapetteihin tai kaapin oviin, sillä sen ikäinen asunto on varmasti jo muutenkin remontin tarpeessa, Salminen toteaa.

Kuluttajaliitto muistuttaa, että vuokrahuoneiston mahdollisten vikojen ja vahinkojen selvittämiseksi ja toteamiseksi on ensiarvoisen tärkeää tehdä asuntoon yhdessä alku- ja lopputarkastus, jossa kirjataan ylös asunnon mahdolliset viat ja puutteet.

–Harmittavan usein tämä jätetään tekemättä tai sitten vuokralainen tekee oman listansa ja vuokranantaja omansa tapaamatta toisiaan, mistä jälleen seuraa riitoja, Salminen sanoo.

–Tyypillistä on, että vuokra-ajan päättyessä aletaan miettiä, että oliko tämä reikä tai tuo kolhu täällä jo ennen vai ei. Kun tällaiset on kirjattu yhdessä ylös ja vaikka valokuvattu jo vuokrasuhteen alkaessa, vältytään myöhemmin paljolta mielipahalta.

Pienistä kolhuista ja naarmuistakin saadaan aikaan isoja riitoja.

–Jos tapetissa on pieni palkeenkieli, on kohtuutonta vaatia vuokralaista tapetoimaan koko seinää uudelleen. Huolimattomuudesta tai tahallisuudesta aiheutuneita vahinkoja voidaan korvata vakuussummasta, mutta vain sen verran, mikä on vahingon todellinen arvo, Salminen sanoo.

Vakuuden käyttämisestä pitää aina ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle. Ilmoituksessa pitää eritellä selkeästi miksi, mihin ja kuinka paljon vakuutta käytetään.

Kuluttajariitalautakunnasta voi hakea maksutonta ratkaisua, jos vuokralaisella ja vuokranantajalla on riitaa vakuuden käyttämisestä.

–Näitä on lautakunnassa käsiteltävänä tasaiseen tahtiin, Salminen sanoo.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Pirkka-Pekka Petelius vastaa 3 neliön yksiössä asuvalle "Yölinjalla" – tämä hulvaton hupailu oli yli 20 vuotta aikaansa edellä
  2. Sari, 44, pyysi kaupunkia tarkistamaan Seat Ibizansa päästöarvot, sai yllätyksekseen takaisin 173 euroa – "Työntekijäkään ei tiennyt muutoksesta"
  3. Uimaan pääsee pian Malmilla – Näin muutkin uimahallit avaavat ovensa
  4. Nikke Ankaran seksuaalirikostuomioon ei muutosta hovissa – Uhrin viesti ystävälle: "Ei oo mikää läppä"
  5. Kulkutautipaviljonki siirretään Itä-Pakilaan ja myydään asumiskäyttöön – myös toinen 1800-luvun lopun puurakennus saa uuden elämän
  6. Koronavirusta Helsingin jätevedessä – "Jätevesistä voidaan havaita ennakkoon, jos virusta kiertää väestössä enenevissä määrin"
  7. T24: Kuriiri-elokuva on tosipohjainen tarina Suomen ja Viron välillä mustan pörssin kauppiaan toimineesta suomalaissiivoojasta
  8. Poliisin epäily: Kahden teinin Snapchat-riita johti 200 nuoren joukkorähinään – "Olivat vetäneet toisiaan tukasta"
  9. Päivitetty: Kehäradan ja Keravan junien kulku tökkii iltaan asti
  10. Helsingin keskeisillä paikoilla kunnostetaan kesällä ratikkarataa – HKL lupaa lopputuloksena vähemmän kiskomelua
  11. T24: Tallink tuo uuden aluksen Helsinki-Tallinna-reitille – Victoria I aloittaa päiväristeilyt 8.6.
  12. Helsinkiläinen Allas Sea Pool -merikylpyläkonsepti leviämässä Espooseen – alue varattu myös Tukholmasta
  13. Suosittu leikkipuisto uusitaan Herttoniemessä – kahluualtaan tilalle vesileikkipaikka, pelaamiseen oma areena
  14. "Voi aiheuttaa vaikeita aivohalvauksia" – Hus huolissaan: koronakevät on romahduttanut pitkäaikaissairauksien seurannan
  15. Uutta tietoa poliisilta: "Noin kahdensadan nuoren porukka kokoontui aluksi Malmilla" – Poliisilta lisätietoa Helsingin joukkotappelusta: sovittiin ennakkoon sosiaalisessa mediassa

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. T24: Tallink tuo uuden aluksen Helsinki-Tallinna-reitille – Victoria I aloittaa päiväristeilyt 8.6.
  2. Vierustoveri lentokoneessa yski tauotta – perusterve Eva sai maaliskuun lopussa koronan ja kävi kahden tunnin päässä kuolemasta, kuntoutuminen jatkuu yhä
  3. Sari, 44, pyysi kaupunkia tarkistamaan Seat Ibizansa päästöarvot, sai yllätyksekseen takaisin 173 euroa – "Työntekijäkään ei tiennyt muutoksesta"
  4. Janne Kilpinen rakennutti minitalon Helsinkiin, neliöitä piti lisätä viranomaisen vaatimuksesta – hirret veistetty käsityönä Vienan Karjalassa
  5. Helsingin herkkupaikalle avataan jättimäinen irkkupubi – koronavirus sotki avaamisaikataulun
  6. Nikke Ankaran seksuaalirikostuomioon ei muutosta hovissa – Uhrin viesti ystävälle: "Ei oo mikää läppä"
  7. Pirkka-Pekka Petelius vastaa 3 neliön yksiössä asuvalle "Yölinjalla" – tämä hulvaton hupailu oli yli 20 vuotta aikaansa edellä
  8. Salaperäistä rakennusta myydään Helsingissä 7 miljoonalla eurolla – väite upeiden kotkaveistosten alkuperästä suututti taiteilijan suvun
  9. Trendiravintola joutui yllättävien ongelmien eteen Helsingissä – "Kaikki tiskaavat nyt"
  10. Koronarajoitukset purettiin vihdoin! – Suosittu kaupunkikeidas otti käyttöön jopa yhteisögrillin
  11. Uutta tietoa poliisilta: "Noin kahdensadan nuoren porukka kokoontui aluksi Malmilla" – Poliisilta lisätietoa Helsingin joukkotappelusta: sovittiin ennakkoon sosiaalisessa mediassa
  12. Kulkutautipaviljonki siirretään Itä-Pakilaan ja myydään asumiskäyttöön – myös toinen 1800-luvun lopun puurakennus saa uuden elämän
  13. Remontti sulki kirjaston Viikissä – Korona-kirjasto remontoidaan täysin
  14. Poliisin epäily: Kahden teinin Snapchat-riita johti 200 nuoren joukkorähinään – "Olivat vetäneet toisiaan tukasta"
  15. Kuva: Uimastadionille muodostui heti jono, kävijämäärää voi seurata verkossa – saunat pidetään toistaiseksi kiinni

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.