"Vuokra-asuntomarkkinoilla muhii nyt pommi" – kiinteistövälittäjäpomo selittää ilmiön kaksi syytä

Vuokrien ja asuntojen hintojen kehitys ei ole kulkenut samaa rataa. Lemminkäinen

Jouni Lampinen

Vuokra-asuntomarkkinat ovat tarjonneet hyviä vuosia sekä isoille että pienille sijoituksille Suomessa.

Kiinteistövälitysketju Sp-kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ennakoi tilanteen muuttuvan.

–Vuokra-asuntomarkkinoilla muhii nyt pommi. Tulot ja asuntojen hinnat ovat jääneet kauas vuokrien nousuvauhdista.

–Asuntojen hinnoissa ei ole kuplaa. Vuokrataso on pompannut, toimitusjohtaja täsmentää.

Erityisesti kaupunkien pienten asuntojen vuokrat ovat karanneet pilviin. Omistajien kannalta vuokratason kehitys on ollut positiivisesti nousujohteista.

Merkkejä muutoksesta on jo nähtävissä. Vuokra-asuntotarjonta on kasvanut paikoin voimakkaasti.

–Siinä tapahtuu se efekti, että vuokrapyyntötasot tulevat laskemaan. Kun vuokrataso laskee, vuokratuotto heikkenee. Ja vielä samassa, kun asumiskulut ja yhtiövastikkeet nousevat, vuokratuotto heikkenee.

Markkinoiden elämisestä kertoo sekin, että vuokra-asunnosta toiseen muuttamiselle löytyy entistä enemmän perusteita.

–Uusien ja käytettyjen vuokra-asuntojen vuokrapyyntötasot eivät poikkea merkittävästi toisistaan. Vuokralainen voi miettiä, että kannattaisiko maksaa muutamakymppi lisää vuokraa ja muuttaa uudempaan.

–Vai miettiikö vuokralainen sitten vanhemmassa asunnossa vuokranantajan kanssa remonttia?

Hinta-laatu-suhteen perässä muuttavat vuokralaiset aiheuttavat sijoittajille lisähaasteita.

–Omistajalle tulee kuluja, kun vuokra-asunto tyhjenee. Silloin voi kestää useampia kuukausia ennen kuin uusi vuokralainen löytyy halvemmalla vuokratasolla.

Rantanen huomauttaa markkinoille tulleen koko ajan lisää asuntosijoitusrahastoja ja –yhtiöitä.

Toimitusjohtajan mukaan tämä kehitys aiheuttaa vuokratason muutospainetta. Suuriin kaupunkeihin on rakennettu ja edelleen rakennetaan paljon kovan rahan vuokratalokohteita.

–Kun esimerkiksi isohko kerrostalohanke valmistuu, yhtäkkiä saattaa olla vuokra-asunnoissa ylitarjontaa.

Rantanen on pohtinut muitakin syitä vuokratason nousulle, jonka rinnalla asuntojen hintojen ja tulojen kehitys kalpenee.

Yksi markkinoihin vaikuttava tekijä on ollut asuntojen lainakattoa koskevan lain voimaan astuminen kesällä 2016.

–Tämä lainakatto saattoi siirtää joidenkin ensiasunnon ostajien haaveita tulevaisuuteen.

Siitäkin on julkisuudessa puhuttu, että lainakattoa tulisi kiristää.

Rantanen korostaa, että ei ole töissä pankissa, vaan tekemisissä asuntokaupan kanssa. Tästä näkökulmasta katsoessaan Rantasella on selkeä mielipide asiasta.

–Lainakattoa ei tulisi kiristää.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Etusivulla nyt

  1. Pirkka-Pekka Petelius vastaa 3 neliön yksiössä asuvalle "Yölinjalla" – tämä hulvaton hupailu oli yli 20 vuotta aikaansa edellä
  2. Sari, 44, pyysi kaupunkia tarkistamaan Seat Ibizansa päästöarvot, sai yllätyksekseen takaisin 173 euroa – "Työntekijäkään ei tiennyt muutoksesta"
  3. Uimaan pääsee pian Malmilla – Näin muutkin uimahallit avaavat ovensa
  4. Nikke Ankaran seksuaalirikostuomioon ei muutosta hovissa – Uhrin viesti ystävälle: "Ei oo mikää läppä"
  5. Kulkutautipaviljonki siirretään Itä-Pakilaan ja myydään asumiskäyttöön – myös toinen 1800-luvun lopun puurakennus saa uuden elämän
  6. Koronavirusta Helsingin jätevedessä – "Jätevesistä voidaan havaita ennakkoon, jos virusta kiertää väestössä enenevissä määrin"
  7. T24: Kuriiri-elokuva on tosipohjainen tarina Suomen ja Viron välillä mustan pörssin kauppiaan toimineesta suomalaissiivoojasta
  8. Poliisin epäily: Kahden teinin Snapchat-riita johti 200 nuoren joukkorähinään – "Olivat vetäneet toisiaan tukasta"
  9. Päivitetty: Kehäradan ja Keravan junien kulku tökkii iltaan asti
  10. Helsingin keskeisillä paikoilla kunnostetaan kesällä ratikkarataa – HKL lupaa lopputuloksena vähemmän kiskomelua
  11. T24: Tallink tuo uuden aluksen Helsinki-Tallinna-reitille – Victoria I aloittaa päiväristeilyt 8.6.
  12. Helsinkiläinen Allas Sea Pool -merikylpyläkonsepti leviämässä Espooseen – alue varattu myös Tukholmasta
  13. Suosittu leikkipuisto uusitaan Herttoniemessä – kahluualtaan tilalle vesileikkipaikka, pelaamiseen oma areena
  14. "Voi aiheuttaa vaikeita aivohalvauksia" – Hus huolissaan: koronakevät on romahduttanut pitkäaikaissairauksien seurannan
  15. Uutta tietoa poliisilta: "Noin kahdensadan nuoren porukka kokoontui aluksi Malmilla" – Poliisilta lisätietoa Helsingin joukkotappelusta: sovittiin ennakkoon sosiaalisessa mediassa

Näytä lisää

Luetuimmat

  1. T24: Tallink tuo uuden aluksen Helsinki-Tallinna-reitille – Victoria I aloittaa päiväristeilyt 8.6.
  2. Vierustoveri lentokoneessa yski tauotta – perusterve Eva sai maaliskuun lopussa koronan ja kävi kahden tunnin päässä kuolemasta, kuntoutuminen jatkuu yhä
  3. Janne Kilpinen rakennutti minitalon Helsinkiin, neliöitä piti lisätä viranomaisen vaatimuksesta – hirret veistetty käsityönä Vienan Karjalassa
  4. Helsingin herkkupaikalle avataan jättimäinen irkkupubi – koronavirus sotki avaamisaikataulun
  5. Sari, 44, pyysi kaupunkia tarkistamaan Seat Ibizansa päästöarvot, sai yllätyksekseen takaisin 173 euroa – "Työntekijäkään ei tiennyt muutoksesta"
  6. Nikke Ankaran seksuaalirikostuomioon ei muutosta hovissa – Uhrin viesti ystävälle: "Ei oo mikää läppä"
  7. Salaperäistä rakennusta myydään Helsingissä 7 miljoonalla eurolla – väite upeiden kotkaveistosten alkuperästä suututti taiteilijan suvun
  8. Trendiravintola joutui yllättävien ongelmien eteen Helsingissä – "Kaikki tiskaavat nyt"
  9. Pirkka-Pekka Petelius vastaa 3 neliön yksiössä asuvalle "Yölinjalla" – tämä hulvaton hupailu oli yli 20 vuotta aikaansa edellä
  10. Koronarajoitukset purettiin vihdoin! – Suosittu kaupunkikeidas otti käyttöön jopa yhteisögrillin
  11. Uutta tietoa poliisilta: "Noin kahdensadan nuoren porukka kokoontui aluksi Malmilla" – Poliisilta lisätietoa Helsingin joukkotappelusta: sovittiin ennakkoon sosiaalisessa mediassa
  12. Kulkutautipaviljonki siirretään Itä-Pakilaan ja myydään asumiskäyttöön – myös toinen 1800-luvun lopun puurakennus saa uuden elämän
  13. Remontti sulki kirjaston Viikissä – Korona-kirjasto remontoidaan täysin
  14. Kuva: Uimastadionille muodostui heti jono, kävijämäärää voi seurata verkossa – saunat pidetään toistaiseksi kiinni
  15. Poliisin epäily: Kahden teinin Snapchat-riita johti 200 nuoren joukkorähinään – "Olivat vetäneet toisiaan tukasta"

Näytä lisää

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.