Vuokra-asuntopula haihtui Helsingissä – Hekallakin nyt vähemmän hakemuksia kuin vuosi sitten: "Kyse ei ole vain koronavuoden muutoksesta"

Asuminen: Koronavuosi ei lisännyt kaupungin asuntoihin hakevien määrää.

Koronan hiljentämässä Helsingissä haetaan nyt vähemmän kaupungin vuokra-asuntoja kuin vielä vuosi sitten. Jussi Vehkasalo
Jari Pietiläinen

Jari Pietiläinen

Koronakriisin tuoma taloudellinen ahdinko ei ole lisännyt Helsingin kaupungin vuokra-asuntojen hakijamäärissä.

Kun helmikuussa 2020 Hekan asuntoja tavoitteli 24 600 hakijaa, määrä oli kuluvan vuoden helmikuun lopussa noin 21 800.

– Osittain tämä voi selittyä sillä, että viime kevättalvella oli käynnissä useita suosittuja uudiskohdehakuja. Nämä Jätkäsaaren, Roihuvuoren ja Kulosaaren kohteet osaltaan nostivat vuosi sitten hakijamäärää, arvioi kaupungin asuntotoimiston suunnittelija Eeva Mynttinen.

Myös hakeutuminen Helsingin yksityisiin vuokra-asuntoihin on helpottunut huomattavasti, sillä tarjolla olevien vuokra-asuntojen määrä on koronavuoden mittaan lisääntynyt mittavasti.

Osa vuokranantajista on joutunut pyytämään jopa aiempaa pienempää vuokraa, jotta vuokraaminen onnistuisi.

Vuokra-asuntopulan katoaminen Helsingistä on varsin todennäköisesti pitkäaikainen ilmiö.

– Vuokra-asuntojen määrä on koko Suomessa lisääntynyt 2000-luvun aikana lähes 200 000 asunnolla. Vaikka ara-asuntojen määrä on vähentynyt, mittava vapaarahoitteinen tuotanto on korvannut vähennyksen moninkertaisesti, kertoo Vuokraturva Oy:n toimitusjohtaja Timo Metsola.

– Kyse ei ole vain koronavuoden muutoksesta. Myös Helsingissä rakentaminen on kiihtynyt ja useimpiin uusiin asuntoihin muuttaa ensimmäiseksi asukkaaksi vuokralainen, Metsola muistuttaa.

Toisaalta korona on kurittanut rajusti palvelualavaltaista Helsinkiä. Etenkin alle 30-vuotiaiden työttömyys nousi. Viime vuonna työttömien nuorten aikuisten määrä kasvoi Helsingissä alle 25-vuotiaiden kohdalla peräti 111 prosenttia sekä 25–29-vuotiaiden kohdalla 96 prosenttia.

Tähän kaupunginosaan syntyi 40-vuotiaiden keskittymä Helsingissä, eikä muutto pois käy edes mielessä – "Pieni kauhu, että istuisi ruuhka-aikana autossa"

Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita vahvistaa, että asuntoja on nyt tarjolla enemmän, mutta muistuttaa, ettei se välttämättä hyödytä pieni- ja keskituloisia.

– On kuitenkin hyvä, että alkavien vuokrasopimusten hintapyyntöjä on useissa tapauksissa muutettu vuokralaisille edullisemmiksi, Viita sanoo.

– Tiedossani ei sen sijaan ole, että voimassaolevien vuokrasopimusten osalta vuokran määrää olisi missään laskettu.

Viidan mukaan etenkin sijainniltaan hyvien, mutta huonokuntoisten asuntojen haluttavuus on laskenut Helsingissä koronaepidemian aikana.

Vuokra-asuntojen reilusti kasvanut tarjonta on tuottanut sen tilanteen, että yhä useamman vuokralaisen on mahdollista päästä muuttamaan haluamalleen alueelle.

Tämä on tilanne esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa.

– Nyt näyttää selvästi siltä, että muuttoa suunnittelevissa kotitalouksissa vuokralla asuminen nähdään aikaisempaa useammin varteenotettavana vaihtoehtona – kunhan uusi koti sijaitsee juuri tietyllä alueella, kertoo Vuokraovi.comin liiketoimintajohtaja Henrik Laakkonen.

– Sijainti saattaa siis olla tärkeämpää kuin asunnon omistaminen.

Karhunkaataja ei käynyt uuden asuinalueen nimeksi Helsingissä – myös otso ja mesikämmen aiheuttivat tiennimien osalta päänvaivaa

Helsingissä myös vuokra-asuntojen markkinointiajat ovat pidentyneet. Ilmiö on kokolailla uusi.

– Jos verrataan helmikuun tilannetta vuoden 2020 vastaavaan aikaan, silloin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika on kasvanut 15 päivästä 34 päivään, kertoo Laakkonen.

– Kun vuokra-asuntojen markkinointiaika tuplaantuu lyhyessä ajassa, se on kyllä melko poikkeuksellinen tilanne.

Airbnb-vuokra-asuntomarkkinat ovat koronan vuoksi lähes täysin jäissä.

– Se asumismuoto on täysin riippuvainen matkailusta, joten kun matkailijat ovat kadonneet, ei airbnb-huoneistojakaan kannata pitää tyhjillään seisomassa, Laakkonen kertoo.

– Nyt näistä huoneistoista tehdään pitkäaikaisia vuokrasopimuksia, mutta uskon, että korona-ajan jälkeen airbnb:t palaavat jälleen käyttöön. Se ei kuitenkaan tapahdu äkkiä, vaan vähitellen.

Onni potkaisi Saritan, 37, perhettä upouudella asuinalueella Helsingissä – "Jonossa 20 ihmistä, se on suututtanut"

Vuokrien alueelliset erot kasvavat

Helsinkiläinen maksaa vuokraneliöstä 18 euroa

Vuonna 2020 asuntojen keskineliövuokra Helsingissä oli 18,33 euroa.

Mittavin keskineliövuokra kalleusalueella 1 eli kantakaupungissa. Vuokra oli siellä keskimäärin 22,22 euroa neliöltä.

Edullisinta neliövuokraa maksettiin kalleusalueella 4, joka asettui 15,15 euroon.

Asuntojen vuokrat ovat kuitenkin eriytyneet kalleusalueiden välillä.

Vuosina 2015 vuokrahinnat ovat nousseet nopeimmin Helsingin lähiöissä.

Maltillisimmin vuokrat ovat kasvaneet puolestaan kantakaupungissa.

Lähde: Tilastokeskus

Uusia vuokra-asuntoja tarjolla Sompasaaressa – tämän verran joutuu pulittamaan yksiöstä

"Halu kimppa-asumiseen on vähentynyt selvästi" – tietyn asumismuodon suosio kasvaa nuorison keskuudessa

Jussi Halla-aho kritisoi Helsingin hillitöntä vuokratasoa HU:ssa: "Maahanmuuttobisneksessä yhdistyvät vihreiden ja kokoomuksen intressit"

Kalasataman tornitalojen parvekeratkaisu on Suomessa vielä harvinaisuus – "Tullaan näkemään tulevaisuudessa enemmän"

ARA-asuntojen kysyntä nousi hurjasti pääkaupunkiseudulla – Jätkäsaari ja Kalasatama halutuimpien alueiden kärjessä

Kommentoi

Uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut