Kalliille pientaloalueelle tulossa ensimmäiset kerrostalot – hankkeen taustalla poikkeuksellinen järjestely, lakiasiasiantuntija: "Vaativa prosessi"

Kahden rivitalon tilalle suunnitellaan 4- ja 3-kerroksisia kerrostaloja Kuusimiehentien varrelle. Tien toisella puolella on Pirilän Kukkatalo. ARK-house Arkkitehdit Oy

Marjo Rämö

Rivi- ja omakotitalojen Paloheinään suunnitellaan alueen ensimmäisiä kerrostaloja. Torpparinmäen rajan tuntumaan osoitteeseen Kuusimiehentie 2, kaavaillaan 4- ja 3-kerroksisia taloja.

Korkeampi talo sijoitettaisiin Kuusimiehentien varteen, matalampi tontin eteläreunaan. Taloihin tulevien asuntojen lukumäärä ei ole vielä tiedossa.

Lähes vuoden suljettuna ollut ruokakauppa aukeaa Torpparinmäessä – tämä kaikki muuttuu

Kerrostaloja suunnitellaan tontille, jolla on tällä hetkellä kaksi neljän asunnon rivitaloa. Vuonna 1975 valmistuneet rivitalot on tarkoitus purkaa.

Kaavamuutosta on hakenut tontin ja rivitalot omistava Asunto-osakeyhtiö Kuusimiehentie 2.

Se, että rivitaloyhtiö hakee kaavamuutoksen kautta mahdollisuutta rakentaa kerrostalo rivitalon tilalle on harvinaista, mutta ei tavatonta.

– Vastaavanlainen kaavamuutos on hyväksytty Pakilantie 76:ssa, kertoo arkkitehti Ann Charlotte Roberts kaupungin asemakaavoituksesta

Havainnekuva suunnitellusta kerrostalosta Kuusimiehentieltä katsottuna. ARK-house Arkkitehdit Oy

Kaupunki on valmis myymään asunto-osakeyhtiölle noin 460 neliömetrin alueen tontin itäpuolelta. Kaupungin omistuksessa oleva alue on merkitty kaavassa lähivirkistysalueeksi.

Roberts kertoo, että kyseessä on yksityinen hanke ja maa-alueen on tarkoitus vaihtaa omistajaa rahaa vasten. Kaupungin asuntoja kerrostaloon ei ole tulossa. Tontin itäpuolella kulkeva virkistysreitti säilyisi nykyisellään maakaupasta huolimatta.

Asemakaavan muutostyöhön on lähdetty, koska yleiskaavan linjauksen mukaisesti Torpparinmäen lähikeskustan aluetta on tarkoitus kehittää ja mahdollistaa sinne tehokkaampaa asuinrakentamista. Lähikeskukseksi määritelty alue kattaa Pirilän Kukkatalon, S-Marketin, K-Supermarketin lähialueet ja ulottuu Tuusulantien toiselle puolelle, Itä-Pakilaan.

Asemakaavamuutoksen kohteena oleva tontti on niukasti yleiskaavan lähikeskusta-alueen ulkopuolella, mutta Roberts arvioi alueen kuuluvan leimallisesti osaksi lähikeskustaa.

Yleiskaavassa kaavamuutosalue on merkitty A3-alueeksi, jossa korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4–1,2.

– Käytännössä 0,4-tonttitehokkuus tarkoittaa pientalorakennetta ja 1,2-tonttitehokkuus on kerrostalorakennetta, jossa puhutaan pääosin 5-kerroksisista taloista Roberts selventää.

Hän korostaa että, yleiskaavan tarkoitus on määritellä suuria linjoja, joita asemakaavan muutoksissa tulkitaan.

Voisilmäpullia leipova Stinde Pihlajaranta on Suomen NHL-tähtien "hallimutsi" – "Monista pelaajista on tullut ikuisia ystäviä" 

Voidaanko muissakin Kuusimiehentien varren peruskorjausikään tulevissa taloyhtiöissä lähteä hakemaan tällaista kaavamuutosta?

– Aina kannattaa olla kaavoitukseen yhteydessä, Roberts toteaa.

Näkymä lounaan suuntaan.. ARK-house Arkkitehdit Oy

Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa purkavan uusrakentamisen, kun neljä viidesosaa yhtiökokouksessa läsnäolevista osakkaista kannattaa hanketta.

– Kyseessä on vaativa prosessi. Taloyhtiöllä pitää olla kattavat selvitykset purettavan rakennuksen kunnosta ja siitä, mitä suunnitellaan tilalle, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni Valkama.

Osakkailla on mahdollisuus vaatia omien osakkeidensa lunastamista käyvästä arvosta, jos yhtiössä päätetään purkavasta uusrakentamisesta.

Roberts kertoo, ettei kaupungilla ole tällä hetkellä käynnissä omia suunnitelmia rakentamisen tehostamiseksi kaupungin omistamalla maalla Torpparinmäen alueella. Käynnistynyt asemakaavanmuutos on avaus alueen kehittämisessä.

Pakilan, Paloheinän ja Torpparinmäen alueen tontit ovat pääasiassa yksityisomistuksessa.

– Ei kerrostaloja joka rakoon, parahtaa Kuusimiehentietä kulkenut nuori nainen suunnitelmasta.

Hän kertoo muuttaneensa Torpparinmäkeen kaksi viikkoa sitten. Edellinen koti oli kerrostalossa Itä-Helsingissä, kerrostalojen keskellä.

Uudella asuinalueellaan hän arvostaa juuri luonnon läheisyyttä. Kerrostaloja hän ei kaipaa edes nykyisten rakennusten tilalle.

Kuusimiehentien varressa olevan rivitalon paikalle kaavaillaan kahta kerrostaloa. Marjo J. Rämö

Hiihtobuumi siivitti myös tämän lajin kovaan suosioon – "Eniten jännitin jarruttamista"

Kuusimiehentie 2 tontin asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä. Kommentteja pyydetään 20. joulukuuta mennessä.

Kaupunki järjestää verkkoasukastilaisuuden hankkeesta 13. joulukuuta klo 17.

Kun mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on saatu, laaditaan kaavaehdotus.

Kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja siitä on mahdollista jättää muistutuksia.

Tavoite on, että asemakaavamuutosehdotus olisi kaupunkiympäristölautakunnan käsittelyssä ensi syksynä.

Jos lautakunta puoltaa kaavamuutosta, etenee se kaupunginhallituksen kautta kaupunginvaltuustoon, joka lopulta päättää asemakaavamuutoksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä.

Alepan mainoksen slangisanoista palautevyöry: "Huvittavia esimerkkejä" – osa nimistä muutetaan

Onnellisuus- ja terveyskysely paljasti erikoisia eroja Helsingin alueiden välillä – Viikissä 20 vuotta asunut: "Kun luontoa hävitetään, niin kyllä se masentaa ihmisiä"

Lue vielä:

Asukkaat ihmettelevät omistuskerrostalojen purkuhanketta Helsingissä, osa haluaisi pitää kotinsa – "Nämä eivät ole käyttöikänsä päässä vielä pitkään aikaan"

Poikkeuksellinen ratkaisu: Helsinki ostaa asukkailta kokonaisen kerrostalon, maksaa 3 900 euroa per neliö

Näin Oulunkylän keskustaa myllätään uusiksi –  asukkaat odottavat ostarin purkua, suunnitteilla jopa 11-kerroksisia asuntoja

Kommentoi

Mainos: Helsingin Uutiset

Pääkaupungin keskusta on edelleen the place to be – katso tästä ytimen tarjonta

| Päivitetty

Uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut