Kontulan ostoskeskuksen rakennuksia ei ollakaan purkamassa. Helsinki aikoo velvoittaa vanhojen rakennusten kunnostamista ja rakentaa uuden Kontula-talon.
Kontulan ostoskeskusta aiotaan kehittää lähivuosina merkittävästi.
Helsinki aikoo solmia Kontulan ostoskeskusyhtiöiden kanssa 30 vuoden maanvuokrasopimukset, jotka velvoittavat yhtiöt korjaamaan nykyisiä rakennuksia ja parantamaan alueen turvallisuutta.
Tontit vuokrataan yhtiöille uudelleen vuosiksi 2027–2056.
Keskustan aiemmin suunniteltu purkaminen ja uudisrakentaminen eivät olisi nyt toteutumassa.
Helsingin Uutiset on kertonut yrittäjien ahdingosta ja epätietoisuudesta ostarin tulevaisuuteen liittyen aiemmin.
– Sekä kaupungin että ostariyhtiöiden tavoitteena on pitää kiinni ostarin poikkeuksellisen monipuolisesta ja luonteikkaasta palvelutarjonnasta. Myös vahva asukaslähtöinen kulttuuritoiminta on arvo, jota halutaan vahvistaa entisestään, toteaa tiimipäällikkö Tiia Ettala kaupunkiympäristön toimialan strategiayksiköstä tiedotteessa.
Uudessa mallissa Kontulan keskustaa kehitetään pääosin nykyisiä rakennuksia kunnostamalla ja osittain uudistamalla.
Sopimukset velvoittaisivat yhtiöt käynnistämään rakennusten julkisivujen korjaukset viimeistään kesäkuun 2028 loppuun mennessä. Myös muita peruskorjauksia pitäisi tehdä sopimuskauden ensimmäisinä vuosina.
Korjausten tulisi olla niin kattavia, että rakennusten tekninen kunto, käyttö ja kaupunkikuvallinen laatu voitaisiin turvata koko 30 vuoden vuokrakaudeksi.
Kiinteistö Oy Kontulan Asemakeskuksen isännöitsijä Timo Salminen toteaa tiedotteessa, että maanvuokrasopimus antaa yhtiöille mahdollisuuden kehittää kiinteistöjä lyhyellä ja pitkällä aikajänteellä.
– Ostarin kehitystä on suunniteltu eri tavoin 2000-luvun alusta saakka ja on hienoa, että alueen kehityksestä on nyt saavutettu yhteinen näkemys Helsingin kaupungin kanssa.
Myös turvallisuuteen puututaan. Yhtiöiden pitää ylläpitää kaupungin kanssa vuosittain tarkistettavaa turvallisuussuunnitelmaa. Siihen kuuluvat muun muassa vartiointi ja tekninen valvonta alueen turvallisuustilanteen edellyttämällä tavalla.
Rakennusten väliset ulkoalueet on pidettävä siisteinä.
Kaupungilla tulisi olla myös mahdollisuus purkaa maanvuokrasopimus, jos vuokralainen rikkoo olennaisesti sopimuksen ehtoja eikä korjaa toimintaansa kaupungin kehotuksesta.
Kontulan keskustaan suunnitellaan myös kokonaan uutta Kontula-taloa, jonne on tarkoitus koota kaupungin palveluita, kuten kirjasto, nuorisotalo ja Stadin yhteisötalo.
Rakennus sijoittuisi Keskusaukion koillislaidalle metroaseman läheisyyteen. Sen koko olisi 4 200 kerrosneliömetriä.
Alustavan aikataulun mukaan Kontula-talo rakennettaisiin vuosina 2030–2032. Kaavamuutoksen valmistelu ja tarkempi suunnittelu on tarkoitus käynnistää ensi vuoden alussa.
Kontula-talon tieltä pitäisi purkaa kokonaan tai osittain Asemakeskuksen nykyinen D-rakennus. Kaupunki voisi irtisanoa rakennuksen alueen maanvuokrasopimuksen vuosina 2028–2029.
Purkaminen alkaisi aikaisintaan vuonna 2030 eli juuri ennen Kontula-talon rakentamisen aloittamista.
Nykyisessä D-rakennuksessa on 22 eri osakkeenomistajaa. Kaupunki korvaisi omistajille osakeomistusten menetyksen. Korvaus olisi vähintään noin 1,4 miljoonaa euroa. Lisäksi kaupunki maksaisi rakennuksen purkamisen.
Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään, että Kontulan Ostoskeskus Oy:n ja Kiinteistö Oy Kontulan Asemakeskuksen tontit vuokrataan yhtiöille uudelleen vuosiksi 2027–2056.
Lautakunta käsittelee tonttien vuokraamista uudelleen yhtiöille kokouksessaan ensi viikon tiistaina (10.11.).
Alkusysäys ostarin tulevaan uudistukseen on se, että kaupunki satsaa ostoskeskuksen leikkipaikkaan ja kunnostaa sen 250 000 eurolla.
Seuraavana vuorossa on Kelkkapuiston uudistaminen Kontulassa.
Alueelle järjestettiin aiemmin ideakilpailu, jonka vuonna 2020 voittanut Vaellus-ehdotus olisi tarkoittanut kaikkien alueen nykyisten rakennusten purkamista.
Tilalle kaavailtiin noin 60 000 kerrosneliömetriä asuntoja, 20 000 kerrosneliömetriä liike- ja toimitiloja sekä 6 500 kerrosneliömetriä julkisia tiloja.
Rakentamisen suhdanne kuitenkin heikentyi. Alueen kehittäjäkumppanina toiminut NCC Property Development vetäytyi hankkeesta keväällä 2025.
